25 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 111,3 m² · constr. 1964 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 622 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813903769450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66142813903769450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 185 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 811 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 310 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 827 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 98 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 191 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +952 $ | 204 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 417 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 535 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 393 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 374 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 591 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 580 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 744 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 535 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 410 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 560 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 529 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 888 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.