50 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813904493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66142813904493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 182 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 149 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 789 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 73 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 376 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 416 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 320 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 522 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 512 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 663 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 713 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 868 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 573 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 195 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 800 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 663 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.