37 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 174,9 m² · constr. 1964 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813904806630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66142813904806630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 757 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 131 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 568 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 708 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 226 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 853 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 472 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 783 530 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 959 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 714 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 908 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 659 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 69 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 776 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 702 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 710 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 631 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 825 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 791 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 607 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.