8 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 202,2 m² · constr. 1965 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 803 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905316550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66142813905316550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 311 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 920 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 61 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 831 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 485 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 846 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 651 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 796 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 567 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 764 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 920 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 882 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 181 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 980 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 068 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 907 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 711 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 695 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 964 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 691 320 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.