4 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 249,3 m² · constr. 1965 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 933 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905452830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
66142813905452830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 401 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 394 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 060 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 666 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 164 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 530 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 052 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 456 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 986 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 609 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 883 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 220 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 666 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 753 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 940 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 619 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 587 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 842 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.