2 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 185 m² · constr. 1965 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 769 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905470730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66142813905470730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 488 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 782 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 269 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 881 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 465 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 809 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 26 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 799 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 554 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 731 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 896 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 681 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 95 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 658 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 648 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 761 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 732 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 681 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 923 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 660 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.