22 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 161,6 m² · constr. 1963 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905759670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66142813905759670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 724 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 723 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 909 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 580 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 684 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 910 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 745 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 765 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 867 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 594 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 861 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 828 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 718 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 681 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.