24 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905807930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66142813905807930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 282 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 825 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 196 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 688 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 120 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 507 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 753 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 463 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 742 624 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 504 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 783 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 145 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 411 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 766 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 704 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 679 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 388 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 789 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.