26 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813905846390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66142813905846390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 112 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 415 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 731 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 185 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 660 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 394 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 755 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 14 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 474 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 565 139 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 551 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 776 241 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 274 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 084 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 412 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 715 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 780 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 851 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 706 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 651 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 467 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 713 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.