12 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 247,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 853 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813906010450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66142813906010450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 489 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 607 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 172 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 484 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 066 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 550 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 060 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 478 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 992 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 829 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 227 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 607 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 758 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 658 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 877 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 895 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 624 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 848 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 641 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 896 343 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.