18 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 202,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 907 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813906584250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
66142813906584250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 336 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 921 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 146 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 562 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 848 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 713 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 797 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 598 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 821 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 637 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 765 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 910 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 183 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 764 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 966 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 811 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 975 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 712 992 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.