20 Rue DAVID · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 674 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813906711880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66142813906711880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 743 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 731 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 850 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 794 803 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 24 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 737 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 757 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 876 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 470 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +75 494 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 866 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 698 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 474 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 861 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 702 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 932 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 559 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 621 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 679 890 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.