11 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 297,5 m² · constr. 1987 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813910157650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66142813910157650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 506 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 279 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 463 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 181 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 271 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 219 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +111 378 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 218 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 153 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 174 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 943 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 415 239 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 927 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 176 541 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 165 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 605 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −63 113 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 584 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 803 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 972 678 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.