3865 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
912 000 $
Autre · 3 300 $/m² · 276,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 100 $
Rôle antérieur 1 885 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813910291620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F08824160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
1 320 600 $
Rôle antérieur
1 885 500 $
ID provincial
66142813910291620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 533 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 269 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 497 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 173 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 305 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 303 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 194 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 215 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 380 m · Vendu 430 000 $ (1 742 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 991 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 401 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 887 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 743 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 991 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 261 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.