8 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 212,6 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 852 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911094850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66142813911094850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 321 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 464 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 969 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 367 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 702 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 914 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 630 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 126 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 182 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −77 365 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 035 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 576 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 866 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 355 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 240 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 747 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 986 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 790 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 124 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 766 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.