6 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 138,2 m² · constr. 1994 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 743 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911235850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66142813911235850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 389 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 389 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 495 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 727 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 690 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 948 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 800 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 389 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 448 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 527 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 849 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 896 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 903 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 889 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 513 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 870 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 784 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.