4 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 251,6 m² · constr. 1988 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 906 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911376760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
66142813911376760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 206 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 121 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 92 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 167 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 512 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 188 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 458 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 103 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 904 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 311 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 611 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 947 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 270 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 102 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 963 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 099 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 904 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 840 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.