5 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 357,6 m² · constr. 2013 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 100 $
Rôle antérieur 1 341 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911472380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
1 152 400 $
Rôle antérieur
1 341 900 $
ID provincial
66142813911472380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 587 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −120 225 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 1 728 806 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 328 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 660 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 933 624 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +100 800 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 353 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +93 606 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 589 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −98 504 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 355 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 701 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 016 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 857 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 397 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 289 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +84 564 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 878 528 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −83 998 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 647 324 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.