2 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 268,3 m² · constr. 1990 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911537980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
66142813911537980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 188 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 526 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 235 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 471 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 143 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 76 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 199 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 169 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 910 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 363 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 618 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 958 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 592 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 076 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 910 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 870 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 251 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 131 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.