Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 305,1 m² · constr. 2013 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 100 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66142813911643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 541 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 330 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 490 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 225 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 198 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 235 544 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 79 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +109 116 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 271 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +128 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 378 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 261 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 680 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 806 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 944 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 383 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 470 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 922 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 788 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 194 787 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 482 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.