1 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 809 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813911814760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66142813911814760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 119 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 285 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 670 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 764 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 646 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 825 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 535 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 920 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 673 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −57 036 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 067 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 941 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 682 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 421 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 721 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.