32 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 246,4 m² · constr. 1964 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 845 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813912060910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66142813912060910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 228 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 130 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 049 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 476 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 040 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 418 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 975 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 850 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 151 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 641 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 833 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 276 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 100 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 016 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 207 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 615 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 945 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 745 689 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.