21 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 190,6 m² · constr. 1964 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 753 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813912155890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66142813912155890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 241 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 791 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 236 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 889 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 460 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 817 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 266 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 806 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 571 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 738 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 036 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 691 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 768 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 887 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 687 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 666 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 682 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 932 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 891 631 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.