32 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 631 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813912818880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66142813912818880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 816 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 728 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 621 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 754 080 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 586 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 556 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 730 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 327 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 387 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 472 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 387 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 454 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 791 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 481 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 387 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 413 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 804 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 645 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 460 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.