28 Rue COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 173,2 m² · constr. 1966 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813912830170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66142813912830170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 723 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 710 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 640 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 511 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 609 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 712 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 465 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 624 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 655 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 235 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 829 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 948 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 663 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 530 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 788 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.