25 Rue COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 250 m² · constr. 1965 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813913150330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66142813913150330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 222 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 168 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 061 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 497 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 053 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 431 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 987 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 813 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 165 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 813 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 564 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 222 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 620 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 844 008 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.