38 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 592 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813913584470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66142813913584470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 247 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 808 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 267 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 824 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 193 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 201 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +952 $ | 203 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 415 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 437 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 391 942 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 276 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 589 136 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 437 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 408 446 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 564 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 741 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 512 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 516 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.