44 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 587 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813913589590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66142813913589590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 197 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 838 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 473 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 406 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 235 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 853 669 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 473 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 637 $ Poids 88 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 473 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 373 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 700 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 778 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 806 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 411 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 806 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 472 055 $ Poids 73 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 806 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 436 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 485 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.