40 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813914312440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66142813914312440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 129 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +952 $ | 193 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 345 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 560 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 465 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 155 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 463 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 608 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 158 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 769 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 796 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 844 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 556 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 243 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 786 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 602 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 799 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 925 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 622 322 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.