45 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813914445930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66142813914445930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 96 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 433 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 721 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 358 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 557 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 430 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 744 548 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 172 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 651 990 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 576 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 765 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 133 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 529 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 705 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 812 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 839 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 221 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 782 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 613 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 794 768 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 704 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 642 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.