46 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 705 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813914999440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66142813914999440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 44 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 368 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 724 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 369 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 350 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 559 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 237 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 654 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 512 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 768 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 143 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 516 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 708 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 159 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 784 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 645 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 764 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 497 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 873 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 842 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.