35 Cercle MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 144,4 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 658 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813916471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66142813916471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 671 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 723 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 74 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 926 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 785 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 785 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 748 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 651 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 469 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 964 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 857 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 78 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 651 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 451 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 899 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 552 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 457 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 524 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.