42 Cercle MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 194,4 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 719 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813917340010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66142813917340010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 337 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 893 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 226 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 809 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 653 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 821 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 643 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 895 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 803 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 772 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 728 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 742 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 671 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 688 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 743 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 985 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 146 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 691 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 856 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 936 467 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.