48 Cercle MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 580 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813917742620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66142813917742620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 176 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 818 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 274 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 833 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 484 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 761 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 321 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 750 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 569 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 687 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 371 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 187 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +952 $ | 206 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 419 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 273 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 232 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 260 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.