6 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813920054840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66142813920054840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 256 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 585 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 492 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +8 566 $ | 202 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 426 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 684 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 763 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 759 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 787 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 783 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 542 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 806 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 497 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 823 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 900 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 884 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 900 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 805 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 859 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 523 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 703 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 760 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 638 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 771 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.