12 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 543 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813920537160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08831500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66142813920537160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 205 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 582 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 474 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 201 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 436 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 680 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 534 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 801 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 463 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 817 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 728 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 755 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 755 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 779 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 805 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 519 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 651 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 756 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 862 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 801 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 412 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 651 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 776 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.