25 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 126,1 m² · constr. 1965 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813922417250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66142813922417250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 328 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 438 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 328 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 421 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 328 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 386 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 276 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 882 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 742 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 447 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 452 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 346 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 868 164 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 593 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 805 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 753 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.