45 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 245,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 892 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813922902680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66142813922902680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 42 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 77 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 665 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 049 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 605 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 983 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 806 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 462 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 160 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 455 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 952 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 182 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 154 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 1 002 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 888 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 984 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.