49 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 710 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813922917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66142813922917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 748 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 731 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 634 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 621 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 531 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 559 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 298 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 474 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 757 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 383 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 298 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 456 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 764 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 298 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 415 406 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.