39 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 551 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813923078230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66142813923078230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 159 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 195 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 260 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 457 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 734 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 468 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 757 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 229 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 662 946 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 600 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 778 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 232 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 778 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 205 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 795 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 623 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 717 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 759 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 504 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 864 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 455 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.