35 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 563 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813923105040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66142813923105040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 262 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 802 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 192 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 201 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 240 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 682 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 226 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 818 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 236 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 483 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 758 120 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 497 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 781 346 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 626 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 804 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 722 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 529 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 736 793 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 268 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 466 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 777 244 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.