25 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 197,6 m² · constr. 1966 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 733 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813923779660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66142813923779660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 24 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 275 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 324 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 635 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 841 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 914 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 851 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 791 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 741 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 759 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 931 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 511 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 901 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 850 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 706 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.