23 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 173,4 m² · constr. 1967 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 573 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813923817780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66142813923817780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 304 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 765 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 226 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 643 536 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 509 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 717 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 921 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 711 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 33 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 863 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 627 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 612 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 991 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 633 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 592 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 627 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 785 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 833 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.