43 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 559 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66142813924091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 207 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 834 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 181 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 850 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 452 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 405 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 452 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 422 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 452 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 372 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 231 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 708 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 431 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 806 288 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 475 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 764 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 716 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 775 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 126 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 210 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.