38 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924360280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66142813924360280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 62 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 868 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 251 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 648 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 236 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 702 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 721 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 550 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 721 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 598 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 797 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 932 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 725 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 637 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 671 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 630 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 632 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.