51 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924427290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66142813924427290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 83 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 195 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 363 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 735 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 307 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 567 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 372 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 506 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 779 956 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 269 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 663 956 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 191 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 780 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 557 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 718 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 722 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 505 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 404 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 747 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 126 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 364 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.