42 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 202,2 m² · constr. 1967 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 758 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924553660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66142813924553660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 56 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 929 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 238 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 622 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 855 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 832 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 804 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 574 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 952 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 068 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 724 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 771 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 939 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 863 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 532 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 771 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 194 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.