53 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 555 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924558380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66142813924558380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 83 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 198 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 347 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 747 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 309 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 576 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 358 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 770 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 284 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 673 938 $ Poids 88 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 490 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 792 950 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 197 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 792 538 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 110 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 602 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 709 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 513 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 395 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 728 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 360 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 768 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.