44 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 248,8 m² · constr. 1967 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 837 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66142813924704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 212 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 271 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 069 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 589 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 472 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 879 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 688 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 062 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 617 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 995 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 904 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 175 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 370 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 963 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 50 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 590 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 036 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 77 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 904 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 759 960 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.