52 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 185,7 m² · constr. 1964 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 645 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813925252340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66142813925252340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 453 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 780 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 138 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 878 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 203 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 796 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 628 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 806 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 724 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 729 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 730 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 656 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 679 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 823 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 759 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 646 171 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.